ДЕМИДОВ'26
Пять премиальных корпусов у усадьбы Демидова в Басманном районе. 233 квартиры, двор-сад площадью 2 600 м², приватный парк 1,3 га и двухуровневый паркинг.
Стекло, пластика башен и зелёный двор
Кадры показывают архитектуру, сад и общественные пространства проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Диалог с усадьбой и пластика новых башен
Архитектуру проекта разработало бюро ADM, основанное Андреем Романовым и Екатериной Кузнецовой в 2006 году. Бюро выступает и генеральным проектировщиком. В его подходе важны пропорции, ритм фасадов и натуральные материалы в сложном городском контексте.
Новые корпуса соседствуют с усадьбой Демидова на Новой Басманной. Образ проекта строится на связи с классицизмом усадьбы: в фасадах заявлены моллированное стекло, горизонтальные полосы и современная высотная пластика. В описании архитектуры также названа биоморфная пластика башен.
В проекте пять корпусов. Маркетинговая этажность заявлена от 5 до 35 этажей, а разрешение фиксирует части высотой 1, 5, 12, 24 и 36 этажей, два подземных этажа и отметку высоты 130,3 м. Конструктивная схема стен указана как монолитная.
Басманная слобода рядом с усадьбами XVIII века
Маркетинговый адрес проекта: Москва, улица Старая Басманная, дом 26. Строительный адрес участка: Новая Басманная, земельный участок 26/4. Кадастровый номер 77:01:0003009:3628, договор аренды участка датирован 04.10.2024. Район относится к Басманному району ЦАО.
История Басманной слободы известна с XVI века. Трасса Новой Басманной сложилась к началу XVIII века, а с 1730 года прежнюю главную улицу слободы называют Старой Басманной. В конце XVIII века здесь уже стояли усадебные дома Голицыных, Демидовых, Куракиных и Мусиных-Пушкиных.
Соседняя усадьба Николая Демидова строилась в конце XVIII века для Никиты Никитича Демидова. В ансамбль входят главный дом, два боковых флигеля, служебный флигель, ограда и ворота. Эти здания по адресу Новая Басманная, 26 имеют статус объектов культурного наследия федерального значения; в описании усадьбы указан 1790 год. Позднее здесь располагалась Басманная больница.
Сад имени Баумана относится к усадьбе Голицыных на Старой Басманной, 15 и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Его территория лежит между Старой и Новой Басманными, Басманным тупиком и улицей Александра Лукьянова. К саду в 1900-х годах присоединили усадьбы на Новой Басманной, 16 и 20, а современные границы сложились весной 1920 года.
Гранд-лобби, фитнес и сервис для жителей
Общественные пространства создает MKDEZEEN, благоустройство ведет DEREVO PARK. В инфраструктуре заявлены гранд-лобби, ресторан, лаунж у камина, детская игровая, приватные кабинеты, консьерж-сервис и двухуровневый фитнес-клуб.
Гранд-лобби
Гранд-лобби задумано как арт-галерея с архитектурой света и чистыми линиями. В проекте предусмотрены ресторан и лаунж-зона у камина.
Приватные кабинеты
Консьерж-сервис может организовать встречи со специалистами в приватных кабинетах, включая мастера шиацу, визажиста и детского репетитора.
Для детей
В составе инфраструктуры есть детская игровая зона. В кадрах показаны игровая с гамаками и пространство со скалодромом.
Фитнес
Двухуровневый фитнес-клуб имеет отдельный вход со Старой Басманной. Из паркинга к нему ведет прямой лифт, а силовой и кардиозалы выходят на террасу с живым деревом.
Курьерский хаб
Технологичный курьерский хаб принимает и распределяет доставки централизованно. Для него предусмотрены сервисный лифт и персонал.
Цифровой доступ
В лифтах, лобби и паркинге заявлен устойчивый мобильный сигнал. Со смартфона доступны камеры, связь с управляющей компанией и push-уведомления о входе в квартиру.
233 решения от одной до четырёх спален
В проекте 233 квартиры и 199 нежилых помещений, общая жилая площадь комплекса составляет 23 243 м². Диапазон площадей решений заявлен от 40 до 250 м², в актуальной карточке комплекса указан диапазон квартир от 40,4 до 271,1 м². В карточке приведены 107 однокомнатных квартир площадью 40,4-266 м², 85 двухкомнатных площадью 65,3-219,9 м², 35 трёхкомнатных площадью 98,5-209,7 м² и шесть квартир с четырьмя комнатами и более площадью 151,8-271,1 м². В корпусах предусмотрено от одной до шести квартир на этаже. Четыре клубные резиденции площадью 134,9-144,5 м² размещают по одной на жилом этаже; для них заявлены круговое остекление и видовые террасы.
Что знать о проекте заранее
Собрали особенности проекта и вопросы, которые полезно обсудить до выбора квартиры.
За что любят
- Пять корпусов и 233 квартиры
- Двор-сад площадью 2 600 м² и приватный парк 1,3 га
- Архитектура ADM рядом с усадьбой Демидова
- Гранд-лобби, ресторан, лаунж и фитнес
- Паркинг на 143 машино-места с зарядными станциями
- Сад имени Баумана в пяти минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру в Басманном районе
- Семьям, которым важны детская игровая и школы рядом
- Тем, кому нужен фитнес с доступом из паркинга
- Тем, кто рассматривает квартиру с террасой в клубной резиденции
Что учесть
- Актуальный срок сдачи указан как IV квартал 2029 года, выдача ключей намечена на 29.03.2030
- Для свободной квартиры отдельно уточняйте комплектацию и отделку
- До метро «Бауманская» 10 минут пешком, до «Красных ворот» 15 минут
- Параметры ипотеки и рассрочки обсуждаются в индивидуальном порядке
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт подходящие квартиры в ДЕМИДОВ'26 с планировками, ценами на сегодня и условиями покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
На какой бюджет ориентируетесь?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Сад Баумана в пяти минутах пешком
ДЕМИДОВ'26 расположен в Басманном районе, между Старой и Новой Басманными. Сад имени Баумана находится примерно в пяти минутах пешком. В саду есть теннисный корт, выставочное пространство, кафе, фудкорт и регулярные занятия.
- Сад имени Баумана5 мин пешком
- Метро «Бауманская»10 мин пешком
- Метро «Красные ворота»15 мин пешком
- Садовое кольцо2 мин на автомобиле
- Ленинградский вокзал8 мин на автомобиле
- Кремль12 мин на автомобиле
Время пешком до школ и поликлиники рассчитано по карте. Время до сада, метро и на автомобиле заявлено для проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры по площади и числу спален
Кто ведёт проект и какие сроки заявлены
Девелопер проекта: группа компаний «Отрада», для премиального и делюкс-сегмента выделено направление «Отрада Коллекция». История группы началась в 2007 году с конно-спортивного клуба. В портфеле названы закрытый посёлок «Отрада Village», таунхаусы и жилые проекты комфорт- и бизнес-класса в северо-западном кластере Московского региона.
Дизайн-код общественных пространств ведет MKDEZEEN, бюро основала Марина Комбалина. Среди названных работ бюро Noble Row, Технопарк в Сколково и «Горки Город», также отмечено сотрудничество с Zaha Hadid Architects и Ralph Lauren Home. Благоустройством занимается DEREVO PARK, основанная в 2009 году архитектором и урбанистом Андреем Кочетковым. В портфолио бюро заявлены более 70 наград, включая золото Architecture & Design Collection Awards 2025 и победы Built Design Awards.
Юридическое лицо проекта: ООО СЗ «Оникс-Девелопмент», ИНН 9715399037, ОГРН 1217700143540. Проектная декларация имеет номер 77-003316. В финансировании покупки используется механизм счетов эскроу.
Разрешение на строительство № Р001-77305-77/00000011 создано 20.02.2026, изменено 11.09.2026 и действует до 25.10.2029. Срок сдачи указан как IV квартал 2029 года, выдача ключей намечена на 29.03.2030. Последняя фотосъёмка стройки датирована 25.09.2026.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая площадь, число спален, этаж и срок покупки для вас важны. Подготовим актуальные варианты квартир и условия сделки.
Показ
Соберём маршрут на Старую Басманную и покажем ДЕМИДОВ'26. На встрече разберём планировки, общественные пространства, двор и паркинг.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ДЕМИДОВ'26» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда сдаётся ДЕМИДОВ'26?
Срок сдачи указан как IV квартал 2029 года. Выдача ключей намечена на 29.03.2030. Разрешение на строительство действует до 25.10.2029.
Кто ведёт проект?
Девелопер: группа компаний «Отрада», премиальное направление носит название «Отрада Коллекция». Юридическое лицо проекта: ООО СЗ «Оникс-Девелопмент», ИНН 9715399037, ОГРН 1217700143540.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В проекте пять корпусов и 233 квартиры. Дополнительно предусмотрено 199 нежилых помещений. В корпусах запланировано от одной до шести квартир на этаже.
Какие площади и планировки представлены?
Заявлены 233 планировочных решения площадью от 40 до 250 м². В актуальной карточке комплекса диапазон квартир составляет 40,4-271,1 м². Есть варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Что известно о клубных резиденциях?
В проекте четыре клубные резиденции площадью 134,9-144,5 м². На каждом жилом этаже соответствующего корпуса размещена одна резиденция с круговым остеклением и видовой террасой.
Сколько стоят квартиры?
Квартира с одной спальней предлагается от 69,9 млн ₽, с двумя от 78,3 млн ₽, с тремя от 141,9 млн ₽, с четырьмя от 144,8 млн ₽. Клубная резиденция предлагается от 211,3 млн ₽. Пришлём актуальные варианты.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг рассчитан на 143 машино-места площадью 13,5-36 м². Предусмотрены зарядные станции для электромобилей, пост подкачки шин и автоматизированный въезд по номерному знаку.
Какие сервисы запланированы в доме?
В составе инфраструктуры заявлены гранд-лобби, ресторан, лаунж у камина, детская игровая, приватные кабинеты, консьерж-сервис, курьерский хаб и двухуровневый фитнес-клуб с прямым лифтом из паркинга.
Далеко ли метро и центр?
До «Бауманской» 10 минут пешком, до «Красных ворот» 15 минут пешком. До Садового кольца заявлены 2 минуты на автомобиле, до Ленинградского вокзала 8 минут, до Кремля 12 минут.
Что есть рядом для семей?
До сада имени Баумана около 5 минут пешком. Рядом названы школа № 354 и два её дошкольных корпуса, детский центр Kids World International, театр «Домик Фанни Белл» и поликлиника № 46 на улице Казакова.
